西品川・大崎・戸越など、当社が徒歩で回れる14町の「宅地（土地）」の実際の成約データを、国土交通省の不動産取引価格情報から町名別に集計しました。実家・空き家の売却を考え始めた方が、ご自身の町の相場観を最初につかむための資料です。
| 町名 | 成約件数直近1年 | 坪単価中央値 | 前年比中央値 |
|---|---|---|---|
| （区全体） | 91件 | 377万円/坪 | +14.9% |
| 西品川 | 2件 | —（件数少） | — |
| 二葉 | 4件 | —（件数少） | — |
| 大崎 | 0件 | —（件数少） | — |
| 戸越 | 10件 | 351万円/坪 | +13.4% |
| 豊町 | 8件 | 290万円/坪 | +26.3% |
| 平塚 | 1件 | —（件数少） | — |
| 大井 | 7件 | 438万円/坪 | — |
| 東大井 | 6件 | 383万円/坪 | — |
| 南品川 | 4件 | —（件数少） | — |
| 中延 | 5件 | 490万円/坪 | — |
| 西大井 | 7件 | 326万円/坪 | — |
| 荏原 | 7件 | 397万円/坪 | — |
| 旗の台 | 6件 | 338万円/坪 | — |
| 上大崎 | 2件 | —（件数少） | — |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2025年4月〜2026年3月成約分）をもとに当社が集計。集計対象は種類「宅地(土地)」のみ（建物付き取引は建物価値が乗るため除外）。坪単価＝取引総額÷面積×3.305785。明らかな異常値（坪10万円未満・2億円超）は除外。件数5件未満の町は誤解を避けるため単価を表示していません。前年比は当年・前年とも8件以上ある町のみ。成約データの公表は実際の取引から四半期程度遅れます。本レポートは参考情報であり、個別物件の査定額・成約を保証するものではありません。
同じ町でも、道路の幅・土地の形・駅からの距離で単価は大きく変わります。表の中央値は「その町の真ん中あたりの取引」を示すもので、ご自身の物件がこの単価で売れるという意味ではありません。
また、直近の四半期ほど件数が少なく見えるのは、国の成約調査の回答が取引のあとから順次届くためです（数か月かけて件数が増えていきます）。取引が急に減ったという意味ではありません。
ご自身の住所での目安は、おうち健診をお使いください。住所を入れるだけで、同じ国土交通省のデータからその場所の参考相場と、売り出し前に整理する論点を1枚にまとめます。お名前・連絡先は要りません。