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売却の基礎知識
親の家・相続した実家を売る前に、知っておくと迷わないことだけを、やさしくまとめました。読んでから決めて大丈夫です。急かしません。
空き家の3,000万円控除が使えなかった家、判決は？
相続した家が4,500万円で売れ、控除は使えなかった。売主は仲介会社を訴え、東京地裁は訴えを退けた。分かれ目は、家を壊すのが売る前か売ったあとかという順番。いまの決まりなら同じ売り方でも条件を満たせることがある。壊す順番と売る期限を、判決の家に重ねて。
読む本当の査定額は、媒介契約のあとに言われる
同じ部屋に、成約事例・査定・売り出し価格の三つの数字。一番高い査定に決めると、契約のあとに、下げましょうと言われることがある。宅建業法が求める「根拠の明示」と首都圏の値引き率の調査から、頼む前に聞く一つを。
読む築25年の実家でも、ローンは35年付く
同じ一軒を都内の銀行3行と住宅ローン会社1社に聞くと、四つとも築年数だけで期間を切らなかった。それでも建物が「ゼロ」と査定される理由を、誰が買う前提の値段か、という軸で国の指針と調査から。
読む相続の期限を、日付で並べる
亡くなった日を入れると、相続放棄・準確定申告・相続税・相続登記・空き家の3,000万円控除の期限を日付にして並べます。入れた日付はどこにも送りません。
使うご自宅の数字で、空き家の年額を出す
納税通知書と保険の証券から4つの数字を入れると、空き家のまま持ち続ける1年の費用と5年分を出します。入れた数字はどこにも送りません。
使う相談の前に、あると話が早いもの
家の書類・相続の書類・紙でなくてよい情報を、印刷用のA4 1枚にまとめました。全部そろえてから来る必要はありません。
印刷する立退料27万円で明け渡しが認められた家
家賃6か月分の立退料で明け渡しが認められた判決と、120万円を申し出ても認められなかった判決。貸したまま実家を売るとき、買い手が値段から引いているものを、判決と統計から。
読む私道の承諾料399万円、判決は0円
築50年の家を建て替えようとしたら、私道の掘削の承諾料として399万6000円。裁判所は「承諾料の有無に関わらず承諾する義務がある」。それでも売るときに承諾書が要る理由を、判決の要旨から。
読む残り6年の借地の家、査定が崩れた理由
「承諾料を払えば、期間はまた20年に戻る」は業界の前提であって、地主さんの義務ではありません。売る前に地主さんへ聞く4つを、条文に当てながら。
読む亡くなった親の家を売るには｜相続から売却・決済までの流れ
名義変更（相続登記）から媒介での売却、翌年の確定申告まで、実際に進む順番のとおりに並べました。
読む相続した空き家の3,000万円特別控除とは｜期限・要件・落とし穴
要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円。2027年12月末までの譲渡が対象。売る前の確認が肝心です。
読む実家の売却、相続前と相続後どちらが得？判断のポイント
「相続税がかかる規模か」「親が住んでいるか」「使える控除」。この3つで答えが変わります。
読む他社に「難しい」と言われた実家は売れる？｜再建築不可・古家・借地
「難しい」は「売れない」ではありません。再建築不可・古家・借地などタイプ別に、整理の順番と買い手の探し方を。
読む旗竿地の実家はいくら安くなるのか｜実成約データで測った減価と売り方
「2割引き」は本当か、大田区の実成約60件で測りました。同じ2年で60件売れている土地でもあります。分かれ目は間口2m。
読む売却の相談に何を持っていくか｜必要書類の探し方
納税通知書・権利証・測量図。あると話が早い3つと探し場所、無くしたときの代わりの道。全部そろわなくても始められます。
読む境界がはっきりしない実家は売れるのか｜測量・公簿売買・越境
境界標が無くても道はあります。測量の種類、公簿売買という契約の形、越境の覚書、筆界特定制度まで実務の順番で。
読む相続登記の義務化で実家を放置するとどうなる？期限・過料・いまやること
2024年4月から義務化。過料だけでなく「売れない・分けられない」が本当の問題。今やることから。
読む実家を売ったら、税金はいくらかかるのか
親の取得費を引き継ぐ仕組み、長期20.315%の税率、契約書が無いときの5%ルール。数百万円が動く分かれ目を整理。
読むきょうだいで相続した実家を、どう売るか
換価分割・代償分割の違いと、共有のまま置くと何が起きるか。もめずに進めるための順番から。
読む空き家のまま持ち続けると、年いくらかかるのか
固定資産税・保険・管理費に加えて、勧告を受けると住宅用地特例が外れます。持つ・貸す・売るを数字で比べる材料に。
読む遠方から、品川の実家を売る
何回来ることになるのか。オンライン・郵送で済むことと、実際に来ていただく場面との線引きを。
読む媒介契約の選び方と「囲い込み」の見分け方
一般・専任・専属専任の違いを表で。レインズの登録証明書で、売主ご自身が公開状況を確かめられます。
読む高く売り出したら、かえって安く売れた
9か月かけて相場より安く売れた実例から。売れ残りに見え始めるのは2か月、価格が合っているかは案内の数で分かります。
読む買取業者に「今日決めて」と急かされたら
売る側にクーリングオフはありません。契約前後で立場がどう変わるか、その場でできる3つの確認を。
読む認知症の親の実家は売れるのか
ご家族でも代わりには売れません。成年後見と家庭裁判所の許可、費用と時間、まだ間に合う備えを。
読む実家、貸すか・売るか・置いておくか
「戻る予定」と「税の特例の期限」の2つで整理します。一度貸すと使えなくなる控除にご注意を。
読む清算人・管財人の不動産換価の進め方
士業の先生向け。裁判所の許可を前提にした売却で要る、価格資料と販売経過の記録の実務を。
読む品川区で再建築不可の実家を売るには
その「再建築不可」、役所調査まで行った結論ですか。2項道路・43条の道・買い手の探し方を。
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